4 Ocak tarihinde belli olacak! Orta gelirliye konut projesinde kredi faizlerinde 3 senaryo

4 Ocak tarihinde belli olacak! Orta gelirliye konut projesinde kredi faizlerinde 3 senaryo –  Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ‘Orta Gelirliye Konut Kampanyası’ adıyla düşük kredi faizi ile ev almanın önünün açılacağını aktarmıştı. 

4 OCAK TARİHİNDE AÇIKLANACAK 

Orta gelirlilere konut kampanyasında tarih belli oldu. İki bakan tarafından duyurulan proje kapsamında düşük faizli kredi ile ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş, netleşecek açıklamayı beklerken Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kampanyaya ilişkin ayrıntıları 4 Ocak Çarşamba günü kamuoyuna duyuracak. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı düşük faizli konut kedisi hakkında merak edilenleri Milliyet’e yanıtladı.

DÜŞÜK FAİZLİ KREDİ 

Bir süre önce kamuoyuna duyurulan ‘Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası’nda sona gelindi. Kampanyanın detayları 4 Ocak tarihinde açıklanacak. Kredilerde faiz oranları şimdiden merak konusu olurken ilk kez ev alacaklara farklı bir imkan sunulup sunulmayacağı da araştırılan konular arasındaki yerini aldı. Gayrimenkul uzmanı Özdelmacıklı, bahsi geçen konut kampanyasının kimlere yönelik olduğuna dair soruya, ”“Aslında çıkarılması planlanan projenin orta gelirlerle alakalı söylenmesine rağmen dar gelirliler ve üst gelirliler içerisinde bir model oluşturacağını söylemek mümkün. Adı üstünde mortgage uzun vadeli ipotekli konut sistemi olarak geçiyor.” yanıtını verdi.Daha önce de Türkiye’ye özel mortgage olarak adlandırılan kampanyaya ilişkin, ”Türkiye’de son dönemde biz 10 yıl vadeli kredilerle sınırlandırılıyoruz. O nedenle bu kredinin öne çıkan ilk unsuru sürenin 15 yıla uzatılmasıdır. Bu nedenle Türkiye’ye özgü mortgage adıyla adlandırılması bundan dolayı. Burada taşınmazın değerine göre çekilecek kredi ve faiz oranı farklılık gösterecektir. Daha yüksek değerde olan bir konut için daha yüksek faiz oranı söz konusu olacakken, daha düşük değerdeki bir konut için ise daha düşük faiz oranı uygulanacaktır.” diyerek bilgilenirdi. 

KREDİ FAİZİ İÇİN HAKKINDA 3 SENARYO 

Kampanya hakkında 3 farklı senaryonun üzerinde durduğunu belirterek tahminlerini ileten Özelmacıklı, ”Burada uygulanacak faiz oranlarının ise 1 seviyesinin altında olmasını ve bunun sektörde 0.79-0.89 ve 0.99 olmasını bekliyoruz. Kredide ayrıca kişilerin gelirlerine bakma durumu da söz konusu olabilir. Bu çerçevede bu netleşmemiş olsa bile bu kredinin kamu bankaları tarafından finanse edilecek olması kamu bankalarının da çok risk barındırmamasıyla neticelendirilmelidir. Türkiye’de kredi geri ödeme oranı Avrupa’ya göre yüksektir. Bizde mortgage kredisi kullananların çok az bir kısmı ödememe durumuna düşüyor. Türkiye’de son dönemde konut sahipliği oranında artış var. Yüzde 58’den yüzde 60’ı geçen oranlara kavuştu. Tabi kiralarla ilgili problemler devam ediyor. O nedenle bu modelin biraz daha inşaat halinde veya yeni bitmiş sıfır konutlarla değerlendirilmesi planlanıyor.” ifadelerine yer verdi. 

İLK KEZ KREDİ KULLANCAKLAR İÇİN TALEP

Kampanya ile ilgilenerek ilk kez kredi kullanacaklar için bir de talepte bulunan Özelmacıklı, ”Bazı illerde yeterli stok var. O nedenle biz ilk defa konut alacaklar için kredi kullanım miktarında esneklikler sunulmasının sektör temsilcisi olarak faydalı olacağını düşünüyoruz.” dedi. Düşük faizli konut kredisi kampanyasının devreye alınmasıyla birlikte konut piyasasında herhangi bir fiyat düşüşü olup olmayacağı yönündeki tahminlerini de aktaran Özelmacıklı, şunları aktardı; ”Konutun finansmanının kolaylaşması fiyatları ister istemez yukarı yönlü çekecektir ama konutta son dönemde fiyatların aslında belli oranda kaldığını söylemek mümkün. Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi ölçüsüne baktığınızda konutlar dövize, altına göre daha yüksek oranda kazandırdı.”

”ÇOK YÜKSEK OLMASINI BEKLEMİYORUM”

Kampanya kapsamında olası bir olumsuzluğa da dikkati çeken Özelmacıklı, şu ifadelerle sözlerini sonlandırdı: ”Ama hiç konutu olmayan kişilerin alması yatırım amacıyla kullanılmasının önüne geçer. O nedenle fiyatlarda bir yükselme olsa da bunun çok yüksek olmasını beklemiyorum. Sektör olarak kampanyanın daha çok yeni inşaata girmek isteyen müteahhitleri ya da proje sahiplerini teşvik edici olmasını olarak bekliyoruz.” Bakan Kurum ve Bakan Nebati tarafından 4 Ocak 2023 günü açıklanacak kampanya detayları merakla bekleniyor. Konuya dair anında bilgi sahibi olmak için ”kamugundemi.com” adresini takip etmeyi unutmayınız.