Konutta son 4 yılın en güçlü performansı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışları haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artarak 129 bin 979'a ulaştı. Bu rakamla birlikte hem yılın en yüksek aylık satış seviyesi yakalandı hem de son 4 yılın en iyi haziran performansı kaydedildi. Sektör temsilcileri, yüksek faiz ortamına rağmen yaşanan bu hareketlilikte firmaların sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve faizsiz tasarruf finansman sistemlerinin etkili olduğunu belirtiyor.
Konut piyasası, haziran ayında güçlü bir tablo ortaya koydu. Türkiye İstatistik
Kurumu (TÜİK) verilerine göre haziranda konut satışları geçen yılın aynı ayına
göre yüzde 16 artarak 129 bin 979’a yükseldi. Böylece hem yılın en yüksek aylık
satış rakamına ulaşıldı hem de son 4 yılın en güçlü haziran performansı kaydedildi.
Yenişafak’tan Mehmet Ali Parto’nun haberine göre; ilk el konut satışlarındaki
yüzde 23,1’lik artış ve ipotekli satışlardaki yükseliş, yüksek faiz ortamına
rağmen konuta yönelik talebin canlılığını koruduğunu ortaya koydu. Sektör temsilcileri,
bu performansta ertelenen talebin yanı sıra firmaların sunduğu faizsiz taksit,
vadeli ödeme planları ve tasarruf finansmanı modellerinin etkili olduğunu ifade
etti.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz,
verilerin piyasadaki talebin gücünü ortaya koyduğunu belirterek, mayıstaki Kurban
Bayramı tatili nedeniyle ertelenen işlemlerin de hazirana yansıdığına işaret
etti. Yılmaz, “Özellikle ilk el konut satışlarının yüzde 23,1 artarak 43
bin 406 adede ulaşması ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 33,4’e yükselmesi,
yeni konutlara yönelik talebin güçlenmeye başladığını gösteren önemli bir gelişme”
değerlendirmesini yaptı.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise
bankacılık tarafındaki hareketliliğin sürdüğünü ancak piyasayı asıl canlı tutanın
firmaların sunduğu alternatif ödeme modelleri olduğunu söyledi. Şişik, “Krediye
erişimin sınırlandırıldığı bu dönemde, inşaat firmalarımızın kendi bünyelerinde
sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve esnek çözümler piyasayı canlı
tutan en büyük güç oldu” dedi. Şişik, şunları kaydetti: “Konut piyasasını
canlı tutan bir diğer can suyu ise faizsiz tasarruf finansman sistemleri oldu.
Bu sistemler özellikle orta ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini
gerçeğe dönüştürüyor. Yüksek kiraları göz önüne aldığınız zaman uygun ödeme
koşulları çerçevesinde bir nevi kira öder gibi evinizi alabiliyorsunuz. Banka
faizlerinin yükü altına girmek istemeyen ya da kredi limitlerine takılanlar
için bu sistemler, adeta pazarın can damarı oldu.”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa
Kemal Şahin de, “Bu tablo, konut talebinin canlılığını koruduğunu ve ertelenmiş
talebin kademeli olarak piyasaya döndüğünü göstermektedir” dedi. İlk el
satışlardaki yüzde 23,1’lik artışın üreticilere güven verdiğini belirten Şahin,
finansmandaki kısmi iyileşmenin olumlu yansıdığını ifade etti.
Yılın ilk yarısında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1
azalarak 699 bin 516’ya geriledi. Buna karşın sektör temsilcileri, son rakamların
piyasada toparlanma sinyali verdiğini ancak kalıcı bir canlanma için finansmana
erişimin kolaylaşması ve kredi faizlerinin gerilemesinin belirleyici olacağını
ifade etti. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, faizsiz taksit
uygulamalarının yoğun talep gördüğünü belirtirken, Ege Yapı GYO Genel Müdürü
Didem Güneş ise uygun fiyatlı projelere ilginin sürdüğünü söyledi. İlk kez ev
sahibi olacaklara yönelik kredi modelleriyle yılın devamında daha güçlü bir
hareketlilik yaşanması bekleniyor.
