Yargıtay’dan Kiracıyı Koruyan Emsal Karar!

Yargıtay, kiracılar ve ev sahipleri açısından önemli bir emsal karar aldı.

Olay, 2023 yılında Ankara’da gerçekleşti. Başkentte yaşayan Y.Ö, 18 Aralık 2023 tarihinde B.K. adına kayıtlı olan evi satın aldı.

YENİ SAHİP KİRA BEDELİNİ TALEP ETTİ

Y.Ö, satın aldığı konutun kiracısından, kira bedelini 15 Aralık tarihi itibarıyla talep etti.

Kiracı ise, bu kira bedelini daha önceki ev sahibi B.K.’ye ödediğini belirtti. Bunun üzerine, Y.Ö, B.K’den kira bedelini istemekte fakat talebi olumsuz karşılandı.

Bunun sonucunda, Y.Ö, bizzat B.K’ye dava açtı.

YARGITAY’DAN ÖNEMLİ KARAR

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, davayı değerlendirirken, kira bedelinin alma hakkının B.K.’de olduğunu öne sürerek davayı reddetti.

Adalet Bakanlığı, bu kararı hukuka aykırı bularak temyiz sürecine başvurdu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını bozdu fakat bu bozulmanın sonucu etkilemeyeceğini belirtti.

“KİRA BEDELİNİ EV SAHİBİ ÖDEYECEK”

Yargıtay Dairesi, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihleri arasındaki aylık kira bedelini B.K.’ye ödediğini, Y.Ö’nün ise evi 18 Aralık’ta almış olduğunu hatırlattı.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö’nün kira sözleşmesinin tarafı olduğunu vurgulayan kararda şu ifadeler kullanıldı:

“- Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmaktadır. Kira bedelini peşin olarak tahsil eden kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”