Kira Artışına Sınırlama Getiren Türkiye'de Ev Sahiplerinden Yaratıcı Çözümler: Yeni Zam Yolları Bulundu!

Kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren, Türkiye’deki kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik sınır, ev sahiplerinin yeni ve yaratıcı yollar aramasına yol açtı. Kira tespit davalarında son iki yıl içinde görülen ciddi artış, özellikle beş yılını doldurmuş kiracılara karşı açılıyor. Ancak hukukçular, artan talebin yalnızca kira tespit davalarıyla sınırlı olmadığını, “kira uyarlama” davalarına olan ilginin de arttığını vurguluyor.

Bu davalar, kiracının kontrat süresi ne olursa olsun açılabiliyor. Yasa, ev sahiplerinin kirayı artırmak için “uyarlama” yolunu seçmelerine olanak tanıyor, fakat bunun için düşük kira bedelinin yanı sıra, öngörülemeyen ve ispatlanabilir mağduriyetlerin de sunulması gerekiyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanları, son dönemde kira uyarlama taleplerinde büyük bir artış olduğunu belirtiyor. Borçlar Kanunu’nun 138. maddesine göre, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen olağanüstü bir durum yaşanması halinde uyarlama davası açılmasına izin veriliyor. Ancak, bu davaların kabul edilmesi için ev sahiplerinin beklenmedik bir gelişme olduğunu ve kiranın düşük kaldığını ispatlamaları gerekiyor. Örneğin, iki yıllık kiracının ödediği rakam ile güncel değer arasında büyük bir fark varsa, bu durum ev sahibini uyarlamaya itebiliyor.

Ayrıca, bu yeni zam yollarının aranmasının nedenlerinden biri olarak, COVID-19 pandemisi ve ülkenin yüksek enflasyon oranları gösteriliyor. Pandemi ve ekonomik dalgalanmalar, kiracıların da dava açma haklarını güçlendiriyor. Özellikle pandemi sırasında gelir kaybı yaşayan işletmeler, kira bedelinin aşağıya doğru revize edilmesi için davalar açabiliyor.

Bununla birlikte, yüzde 25’lik kira artış sınırı, ev sahipleri için bir engel teşkil ediyor. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Dr. Ali Yüksel, yasayla getirilen bu sınırlamanın, kira düşüklüğü gerekçesiyle uyarlama talebinde bulunulmasına izin vermediğini açıklıyor. Mahkemelerin, bu tür durumlarda marjinal bir gerekçe aradığını ve enflasyonun altında kira artışının bir gerekçe olarak sunulamayacağını belirtiyor.

Bu gelişmeler, Türkiye’deki kira piyasasında yeni bir dönemi işaret ediyor. Ev sahipleri ve kiracılar, mevcut ekonomik ve hukuki çerçevede haklarını koruma ve en iyi şekilde kullanma yollarını arıyor. İlerleyen dönemlerde bu konuda daha fazla gelişme ve yeni yasal düzenlemelerin görülmesi bekleniyor. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli değişiklikler ve fırsatlar sunuyor.