Arabuluculukta yeni bir kalem! Kiracılar da artık bu listede!

Peki  süreç nasıl olacak? Arabuluculuk ile sonuç alınamadığı durumunda mahkemeye gidilebilecek mi? Hangi davalar konuya kapsamında olacak? Avukat Uğur Çağlar, konu ile ilgili açıklamaları belli oldu. İşte tüm detaylar.. 

KİRA ALACAKLARI DAVASI ARABULUCULUK TARAFINDAN YAPILMAYA BAŞLANACAK

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yer alan yeni sözleşmelerde yüzde 25 kira zam sınırı uygulamasına rağmen ev sahipleri ve kiracılar arasındaki sorunlara hızlı çözümü gelmesi için arabuluculuk şartı yer alacak. Geçtiğimiz aylarda ise  Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, Yargı Reformu Strateji Belgesi doğrultusunda alternatif uyuşmazlık çözüm için yöntemlerini yaygınlaştırılacağını dile getirdi, “Kira uyuşmazlıkları durumunda arabuluculuğu zorunlu hale getireceğiz” ifadelerini kullanmıştı.

KRİZLERE HIZLI ÇÖZÜM İÇİN ARABULUCULUK DESTEĞİ

Yasal düzenlemeyi göz ardı etmek adına bazı konut sahipleri  mevcut kiracıyı çıkarıp evini tekrardan yüksekten kiraya vermekte, bazı konut sahipleri ise yüksek fiyatla kiraladıkları ve  yeni kiracılardan tahsilatta zorlandıkları için çareyi mahkemede arıyor. Bu durumda da yüzde 25 artış sınırının ihlali nedeni ile eski kiracıların davaları da üstüne eklenince sulh hukuk mahkemelerinin yükü artıyor.

ARABULUCULUK SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK, SONUÇ ALINMAZSA NE OLACAK? 

Kira alacakları yahut kiracı ile ev sahibi arasında yer alan arabuluculuk süreci, sayın Adalet Bakanımızın açıklamasından sonra dava şartı olarak gündeme geldi. Bakanımızın açıklaması var fakat buna ilişkin düzenleme meclise gelmiş değil. Meclise geldikten sonra şayet kiracı ve ev sahibi arasında bir konu yer alıyorsa mahkemeye gitmeden önce bu konu ara buluculuk tarafından yapılacak.

Ülkemizdeki ev sahipleri ve kiracılar sorunlarına ile ilgili istedikleri her zaman arabuluculuğa taşıyabilirler. Bu duruma ihtiyari arabuluculuk deniliyor. Bu konu 2013’te yasanın çıktığı tarih İle birlikte  kullanılabilir. Yeni gelecek düzenleme ile  şayet bir dava açmak isteniliyorsa eğer öncelikle muhakkak arabuluculuğa başvurmak zorunluğu yer alacak. Arabuluculuğa başvurulmaması durumda ise  bu noktada davanız usül hükümleri çerçevesinde reddedilecek.