Birleşik Krallık'ta ipotek kredileri geri ödemeye döndü

İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) faiz oranlarını yükseltmeye devam etmesiyle birlikte, Birleşik Krallık’ta ipotek kredileri geri ödemeye döndü.

Bank of England, Aralık ayında faiz oranlarını 25 baz puan artırarak %0,5’e yükseltti. Bu, 2007’den bu yana en hızlı faiz artışı dizisi oldu.

Artan faiz oranları, konut kredilerinin maliyetini artırarak, yeni konut alımını ve yeniden ipoteklendirmeyi caydırdı.

Bank of England’ın verilerine göre, Aralık 2023’te net ipotek kredileri 0,8 milyar £’lık bir düşüş kaydetti. Bu, Kasım ayındaki net sıfırdan önemli bir düşüş oldu.

Net ipotek kredilerinin yıllık büyüme oranı da %1,3’ten %0,7’ye düştü. Bu, Mart 1994’ten bu yana en düşük yıllık büyüme oranıydı.

BoE’nin verilerine göre, net konut alımı onayları da Aralık ayında 50,5 bine yükseldi. Ancak, bu artış piyasa beklentilerinin altında kaldı.

Yeni çekilen konut kredilerine ödenen fiili faizi yansıtan ‘efektif’ faiz oranı Aralık ayında 6 baz puan düşerek %5,28’e geriledi. Bu, Kasım 2021’den bu yana ilk düşüş oldu.

Ödenmemiş konut kredisi stokunun oranı ise Aralık ayında 9 baz puan artarak %3,36’ya yükseldi.

Bank of England, faiz oranlarını bu yıl daha da yükseltmeye hazırlanıyor. Bu, konut piyasası üzerinde daha fazla baskı yaratabilir.

İşte Birleşik Krallık’taki ipotek piyasasını etkileyen bazı faktörler:

• Faiz oranları: Artan faiz oranları, konut kredilerinin maliyetini artırarak, yeni konut alımını ve yeniden ipoteklendirmeyi caydırıyor.
• İnşaat maliyetleri: Artan inşaat maliyetleri, konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Bu da, konut kredilerinin daha da pahalılaşmasına yol açıyor.
• Ekonomik büyüme: Ekonomik büyümenin yavaşlaması, konut piyasasının soğumasına neden olabilir.

Birleşik Krallık’taki ipotek piyasasının geleceği belirsiz. Ancak, artan faiz oranları ve diğer faktörler, piyasa üzerinde baskı oluşturmaya devam edecek gibi görünüyor.

Makale, “Birleşik Krallık’ta ipotek kredileri geri ödemeye döndü” başlığıyla yayınlanabilir. Bu başlık, makalenin ana konusunu açıkça ve dikkat çekici bir şekilde özetlemektedir.