Türkiye’de kiralık konut ve işyeri piyasasında yeni bir dönem başladı. 1 Temmuz’da tarihinde yürürlüğe giren 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranı gibi konularda önemli değişiklikler getirdi. Bu değişikliklerin amacı, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi daha adil ve dengeli bir şekilde düzenlemek ve kira sözleşmelerinin kayıt altına alınmasını sağlamaktır.
E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILABİLECEK
Yeni kanunla birlikte, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu hale geldi. Buna göre, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinin bir nüshası, 15 gün içinde e-Devlet sistemindeki Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi’ne kaydedilmelidir. Bu sistem, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından oluşturulmuştur. Sisteme kaydedilen kira sözleşmesi, vergi dairesine bildirilmiş sayılır.
E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak için, kiracı ve ev sahibinin e-Devlet şifresine veya mobil imzasına sahip olması gerekmektedir. Kiracı ve ev sahibi, sisteme giriş yaptıktan sonra, kira sözleşmesine ilişkin bilgileri girer ve sözleşmeyi elektronik olarak imzalar. Sözleşme, her iki tarafın da imzasını aldıktan sonra geçerli olur. Sözleşmenin bir kopyası, her iki tarafın da e-posta adresine gönderilir.
SİSTEMİN AVANTAJLARI
E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmanın avantajları şunlardır:
Kiracı ve ev sahibinin vergi dairesine gitmesine gerek kalmaz.
Kiracı ve ev sahibinin noter masrafı ödemesine gerek kalmaz.
Kiracı ve ev sahibinin sözleşme süresince her yıl vergi dairesine bildirimde bulunmasına gerek kalmaz.
Kiracı ve ev sahibinin sözleşme değişikliklerini kolayca sisteme yansıtabilir.
Kiracı ve ev sahibinin sözleşme uyuşmazlıklarını daha kolay çözebilir.
TÜRK LİRASI OLARAK BELİRLENECEK
Yeni kanunla birlikte, kira bedelinin Türk Lirası olarak belirlenmesi zorunlu hale geldi. Buna göre, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde, kira bedeli yabancı para birimi cinsinden belirlenemez. Eğer kira bedeli yabancı para birimi cinsinden belirlenirse, bu hüküm geçersiz sayılır ve kira bedeli Türk Lirası olarak kabul edilir. Bu durumda, kira bedelinin Türk Lirası karşılığı, sözleşmenin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak hesaplanır.
TL SÖZLEŞMELERİNİN AVANTAJLARI
Kira bedelinin Türk Lirası olarak belirlenmesinin avantajları şunlardır:
Kiracı ve ev sahibinin döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmesi önlenir.
Kiracı ve ev sahibinin döviz kuru farklılıklarından kaynaklanan anlaşmazlıkları azalır.
Kiracı ve ev sahibinin döviz kuru hesaplaması yapmasına gerek kalmaz.
Kiracı ve ev sahibinin döviz kuru riskini azaltır.
ÖNEMLİ BİR ADIMDIR
Kira sözleşmelerinde yeni dönem, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi daha şeffaf, adil ve dengeli bir şekilde düzenlemeyi amaçlamaktadır. Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, vergi kayıp ve kaçağını önlemek, bürokrasiyi azaltmak ve uyuşmazlıkları çözmek için önemli bir adımdır.
BİZİ TWİTTER'DAN TAKİP ET ►►►► https://twitter.com/personelilantc
BİZİ TELEGRAM'DAN TAKİP ET ►►►► https://t.me/personelilan
