İpotek Faizleri 22 Yılın Zirvesine Yaklaştı

İpotek faizleri, ABD’de enflasyonun yeniden hızlanması ve ekonomik büyümenin güçlü seyretmesi nedeniyle yükselmeye devam ediyor. 30 yıllık sabit ipotek faizleri, 13 Eylül 2023 itibarıyla 23 Ağustos’ta görülen 22 yılın en yüksek seviyesine yeniden yaklaştı.

 İpotek Faizleri Neden Yükseliyor?

İpotek faizleri, genellikle Kuzey Amerika tahvil getirileriyle paralel hareket eder. Tahvil getirileri ise, enflasyon beklentileri ve ekonomik büyüme görünümüne bağlı olarak değişir. Enflasyon yükseldikçe, tahvil sahiplerinin reel getirisi düşer ve bu da tahvil fiyatlarını düşürür. Tahvil fiyatları düştükçe de tahvil getirileri yükselir. Ekonomik büyüme güçlendikçe de, yatırımcılar daha riskli varlıklara yönelir ve tahvillerden çıkarlar. Bu da tahvil fiyatlarını düşürür ve tahvil getirilerini yükseltir.

 Son zamanlarda, ABD’de enflasyon oranı %5’in üzerinde seyrediyor ve ekonomi de pandemi sonrası toparlanma sürecinde güçlü bir performans sergiliyor. Bu durum, tahvil getirilerini yukarı çekiyor ve ipotek faizlerini de etkiliyor.

 İpotek Faizleri Ne Kadar Yükseldi?

Freddie Mac’in yayınladığı son rapora göre, 30 yıllık sabit ipotek faizlerinin ortalama oranı 13 Eylül 2023 itibarıyla %7,18 seviyesindeydi. Bu oran, önceki haftaya göre 6 baz puan artış gösterdi ve 23 Ağustos’ta görülen %7,23 ile 22 yılın en yüksek seviyesine yeniden yaklaştı. Geçen yılın aynı haftasında ise ortalama ipotek faizi %6,02 seviyesindeydi.

 Freddie Mac’in Baş Ekonomisti Sam Khater, “İpotek faizleri bu hafta yeniden yükseldi ve yüzde yedinin kuzeyinde sabit kalmayı sürdürüyor” dedi. “Enflasyonun yeniden hızlanması ve ekonomideki güç, ipotek faizlerini yüksek tutuyor. Bununla birlikte, potansiyel ev alıcıları, ipotek oranlarının yüksek olduğu bu zamanlarda en iyi oran teklifini araştırarak yine de faydalanabilirler. Freddie Mac araştırması, ev alıcılarının birden fazla kredi verenden ipotek başvurusunda bulunarak yılda 600 ila 1.200 dolar tasarruf etme potansiyeline sahip olduğunu öne sürüyor.”

 İpotek Faizleri Nasıl Daha Uygun Hale Getirilebilir?

İpotek faizlerinin yüksek olması, ev almayı planlayan kişiler için bir dezavantaj olabilir. Ancak, bazı ipuçlarını takip ederek daha uygun bir ipotek oranı bulmak mümkün olabilir. İşte bunlardan bazıları:

 Birden fazla kredi verenden teklif alın. Freddie Mac’in yaptığı bir araştırmaya göre, ev alıcılarının yalnızca yüzde 18’i birden fazla kredi verenden teklif alıyor. Oysa ki, birden fazla kredi verenden teklif almak, ipotek oranlarını karşılaştırmak ve en uygun olanı seçmek için önemli bir adımdır. Freddie Mac, ev alıcılarının bu şekilde yılda 600 ila 1.200 dolar arasında tasarruf edebileceğini belirtiyor.

Kredi puanınızı iyileştirin. Kredi puanı, kredi verenlerin ipotek oranlarını belirlerken kullandıkları en önemli faktörlerden biridir. Kredi puanı yüksek olan kişiler, daha düşük bir ipotek oranı alabilirler. Kredi puanını iyileştirmek için, borç ödemelerini zamanında yapmak, kredi kartı bakiyelerini düşürmek ve yeni kredi başvurularından kaçınmak gibi adımlar atılabilir.

Peşinat miktarını artırın. Peşinat, evin satış fiyatının bir yüzdesi olarak ödenen paradır. Peşinat miktarı arttıkça, ipotek oranı da düşebilir. Çünkü, peşinat miktarı arttıkça, kredi verenin riski azalır ve daha uygun bir ipotek oranı sunabilir. Genellikle, peşinat miktarının evin satış fiyatının en az yüzde 20’si olması önerilir.

İpotek faizleri, ekonomik koşullara bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ev almayı planlayan kişiler, ipotek faizlerinin seyrini takip etmeli ve en uygun oranı bulmak için araştırma yapmalıdır.