Hukukçular, bu değişikliğin ardından uyarlama davalarında ciddi bir artış yaşandığını vurguluyor.
Uyarlama Davaları: Taleplerde Artış Gözlendi
Son aylarda, ev sahiplerinin kira zamlarını yüzde 25’in üzerine çıkarmak istemesi nedeniyle uyarlama davalarına olan talepte belirgin bir artış yaşanıyor. Ekonomim’in haberine göre, bu taleplerin arkasında enflasyonun yüksek seyretmesi ve kiraların gerçek değerinin altında kalmasının etkisi var.
Uyarlama Davalarında İspat Şart!
Uyarlama davalarında kiranın düşük kalmasının ispatı önemli bir faktör. Bu ispat genellikle bilirkişi raporu ile sağlanıyor. Ancak, kiranın düşük kalmasının tek başına bir neden olamayacağına dikkat çekiliyor. Kabul edilebilmesi için, düşük kiranın öngörülemeyen bir duruma bağlı olması gerekiyor.
Dava Süreçleri Uzun ve Dikkat Gerektiriyor
Uyarlama davalarının sonuçlanma süreçleri oldukça uzun olabiliyor. Bu nedenle, ev sahipleri kira zamlarını yüzde 25’i aşmak için bu yolu tercih etmeden önce dikkatli olmalılar. Sürecin uzunluğu, kararın gecikmesine neden olabilir.
Kiracının da Hakları Var
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Hikmet Güngör, ev sahiplerinin yanı sıra kiracıların da dava açma hakları olduğunu belirtiyor. Özellikle pandemi gibi olağanüstü durumlar kiracıları mağdur ederse, uyarlama davası açma hakkına sahiptirler. Kiracılar, piyasa şartlarında önemli bir gerileme yaşanırsa kira bedelini revize etmek için uyarlama davası açabilirler.
Sonuç: Dikkatlice İncelenmesi Gereken Bir Süreç
Sonuç olarak, ev sahipleri ve kiracılar için uyarlama davaları önemli bir konu haline gelmiştir. Ancak, bu davaların kabul edilmesi için dikkatlice incelenmesi ve ispatlanması gereken belirli şartlar bulunmaktadır. Her iki taraf da haklarını korumak adına bu süreci titizlikle yönetmelidir.
BİZİ TWİTTER'DAN TAKİP ET ►►►► https://twitter.com/personelilantc
BİZİ TELEGRAM'DAN TAKİP ET ►►►► https://t.me/personelilan
