Türkiye’de emlak piyasası, son zamanlarda gözle görülür bir değişim yaşıyor. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Ocak raporuna göre, bu değişimin en çarpıcı yönü, satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki düşüş. Peki, bu düşüşün ardındaki sebepler neler? Ekonomik ve sosyal faktörler nasıl bir rol oynuyor? Bu makalede, Türkiye’nin konut piyasasındaki bu dönüşümü, nedenlerini ve olası etkilerini derinlemesine inceleyeceğiz.
Son altı aydır devam eden bir trend olarak, reel satış fiyatlarındaki düşüş dikkat çekiyor. Ülke genelinde yıllık artış oranı yalnızca yüzde 0,2’ye gerilerken, Ankara’da bu oran yüzde 12,9, İstanbul’da ise yüzde 6,1’e düşmüş durumda. İzmir’de de benzer bir azalma gözlemleniyor. Bu oranlar, özellikle büyük şehirlerdeki konut piyasasının dinamiklerinde önemli değişiklikler olduğunu gösteriyor.
Piyasada dikkat çeken bir diğer önemli gelişme, cari fiyatlardaki artış temposunun düşmesi. Kasım ve Aralık ayları arasında İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 1,2 ve İzmir’de yüzde 1,3 oranında bir artış yaşanmış. Bu oranlar, önceki dönemlere kıyasla daha düşük. Metrekare başına düşen ortalama konut fiyatları da bu değişimi yansıtıyor: İstanbul’da 36 bin 111 TL, Ankara’da 19 bin 608 TL ve İzmir’de 29 bin 404 TL.
2022 yılının Ağustos ayında yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül ayından itibaren hızla düşmeye başlamış. Şubat 2023’teki büyük deprem sonrası geçici bir yükseliş yaşansa da, Mart ayından itibaren fiyatlar yeniden azalmaya başlamış. Aralık 2023’te ise yıllık fiyat artış oranı Kasım’a kıyasla 5,2 puan azalarak yüzde 0,2’ye kadar gerilemiş.
Satılık konut ilan sayısı da bu düşüşten nasibini almış. Ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzı, geçen aya kıyasla azalmış. İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 6,9 oranında bir düşüş yaşanmış. Bu durum, arz-talep dengesindeki değişiklikleri ve piyasadaki genel eğilimleri gözler önüne seriyor.
Kiralık konut piyasasında da benzer bir durum söz konusu. 2023 Şubat ayındaki depremden sonra konut talebi çok sert bir düşüş göstermiş. Temmuz ayındaki artışın ardından Kasım’a kadar sürekli düşen talep, Aralık’ta yüzde 5,5 artış göstererek 93,6’ya yükselmiş. Ancak bu artış, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,3 daha düşük. Kiralık konut ilan metrekare fiyatları da bu değişimi yansıtıyor: İstanbul’da 173,3 TL, Ankara’da 118,2 TL, İzmir’de ise 145,5 TL.
Kiralık konut piyasasındaki bu dalgalanmaların arkasında yatan sebeplerin çeşitliliği ve karmaşıklığı, ekonomik analistler ve emlak uzmanları için önemli bir araştırma konusu oluşturuyor. Mevsimsel etkiler, ekonomik dalgalanmalar, politik değişiklikler ve sosyal dinamikler, Türkiye’nin konut piyasasını şekillendiren temel faktörler arasında yer alıyor.
Bu makalede ele aldığımız konular, Türkiye’nin konut piyasasındaki mevcut durumu ve bu durumun gelecekte nasıl şekillenebileceğine dair önemli ipuçları sunuyor. Emlak piyasasının geleceği, bu tür veriler ve analizler ışığında daha net bir şekilde öngörülebilir hale geliyor. Bu piyasadaki herkes için, yatırımcılardan alıcı ve satıcılara, emlak danışmanlarından ekonomistlere kadar, bu değişikliklerin yakından takip edilmesi büyük önem taşıyor.
BİZİ TWİTTER'DAN TAKİP ET ►►►► https://twitter.com/personelilantc
BİZİ TELEGRAM'DAN TAKİP ET ►►►► https://t.me/personelilan
