Konut sahibi olmanın şartları zorlaştırılması, konut yatırımının cazibesini azalttı. Yatırımcılar, daha karlı ve riskli olmayan arsa ve tarla alımına yöneldi. Emlakçılar, hem arsa ve tarla talebinin artmasından hem de ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların çözümüne katkıda bulunmaktan memnun.
Konut Yatırımının Zorlukları
Konut yatırımının zorlukları, son dönemde yaşanan birçok gelişme ile arttı. Bunlardan bazıları şunlar:
Konut kiralarına getirilen %25 zam sınırı, konut sahiplerinin gelirlerini düşürdü ve kiracılara daha uygun fiyatlı konut bulma imkanı sağladı.
Kredi faizlerinin artması, konut almak isteyenlerin maliyetlerini yükseltti ve kredi kullanımını azalttı.
Kredi kısıtlamasının yürürlüğe girmesi, yatırım amaçlı konut almak isteyenleri engelledi ve ilk kez ev sahibi olacaklara avantaj sağladı.
Talep düşüşü nedeniyle pazarlık payının artması ve konut sahiplerinin indirim yapmaya başlaması, konut fiyatlarının gerilemesine neden oldu.
Bu gelişmeler, konut yatırımının getirisini düşürdü ve yatırımcıların konut piyasasından çekilmesine neden oldu.
Arsa ve Tarla Yatırımının Artışı
Yatırımcılar, konut yatırımından uzaklaşınca, gözlerini arsa ve tarlaya çevirdiler. Arsa ve tarla alımı, konut alımına göre daha az maliyetli, daha az riskli ve daha uzun vadeli bir yatırım olarak görüldü. Ayrıca, arsa ve tarla alımında kredi kısıtlamasının olmaması, yatırımcılara kolaylık sağladı.
Arsa ve tarla yatırımının artışını gösteren veriler de mevcut. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılının ilk iki ayında arsa ve tarla satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %23,8 artarak 88 bin 718 oldu. Aynı dönemde konut satışları ise %15,9 azalarak 164 bin 103 oldu. Bu veriler, arsa ve tarla satışlarının konut satışlarını geride bıraktığını gösteriyor.
Emlakçılar da bu durumdan memnun. Arsa ve tarla talebinin artmasıyla birlikte emlakçılık sektörünün de canlandığını belirten emlakçılar, telefonlarının susmadığını söylüyor. Emlakçılara göre, arsa ve tarla almak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor.
Ev Sahipleri ile Kiracılar Arasındaki Sorunlar
Konut piyasasında yaşanan değişimler, ev sahipleri ile kiracılar arasında da sorunlara neden oluyor. Kiraların artmaması, ev sahiplerinin evlerini boşaltmalarını istemelerine yol açıyor. Kiracılar ise, ev bulmanın zorluğu ve taşınmanın maliyeti nedeniyle evlerini terk etmek istemiyor.
Bu sorunların çözümü için, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların arabuluculuğa yönlendirilmesi öneriliyor. Arabuluculuk, tarafların uzlaşmasını sağlayan, hızlı, ucuz ve gizli bir yöntem olarak tanımlanıyor. Arabuluculuk sürecinde, tarafların hakları korunuyor ve anlaşma sağlanması halinde, anlaşma metni yargı kararı niteliğinde oluyor.
Emlakçılar da bu sürece katkıda bulunuyor. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunları çözmek için arayan emlakçılar, tarafları resmi arabuluculara yönlendiriyor. Emlakçılar, arabuluculuk hizmetinin hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruduğunu ve sorunları çözmede etkili olduğunu belirtiyor.
Sonuç
Konut yatırımının zorlaşması, konut piyasasında önemli değişimlere neden oldu. Yatırımcılar, konut yatırımından vazgeçerek arsa ve tarlaya yöneldi. Bu durum, hem arsa ve tarla piyasasını canlandırdı hem de ilk kez ev sahibi olacaklara fırsat yarattı. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunlar ise, arabuluculuk yöntemiyle çözülmeye çalışılıyor. Emlakçılar da bu süreçte aktif bir rol oynuyor.
BİZİ TWİTTER'DAN TAKİP ET ►►►► https://twitter.com/personelilantc
BİZİ TELEGRAM'DAN TAKİP ET ►►►► https://t.me/personelilan
