Türkiye’de konut piyasası, pandemi, depremler ve dolar kurundaki dalgalanmalar gibi çeşitli faktörlerin etkisi altında son yıllarda önemli bir dönüşüm yaşadı. Uzun süredir artış eğiliminde olan konut fiyatları, son altı ayda beklenmedik bir düşüş trendine girdi. Bu gelişme, hem potansiyel alıcıları hem de sektör profesyonellerini yakından ilgilendiriyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Ocak raporu, bu değişimi detaylarıyla ele alıyor.
Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüş, son altı aydır devam ediyor. Ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık artış oranı yüzde 0,2’ye düşerken, Ankara’da yüzde 12,9, İstanbul’da ise yüzde 6,1 olarak belirlendi. Aralık 2023 itibarıyla ortalama konut metrekare fiyatları İstanbul’da 36 bin 111 TL, Ankara’da 19 bin 608 TL ve İzmir’de 29 bin 404 TL olarak kaydedildi. Bu düşüş, piyasadaki spekülatif hareketlerin sonucu olarak değerlendiriliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, piyasadaki düşüşün nedenlerini açıklarken, “Piyasadaki gayrimenkul rakamları gerçek değerinin çok üzerindeydi. Şimdi fiyatlar gerçek değerlerine doğru bir düzeltme sürecine girdi” diyor. Özlü’ye göre, yeni projelere başlayan müteahhitler inşaat maliyetlerinin yüksekliği ve yatırımcıların konuta olan ilgisindeki azalma gibi zorluklarla karşı karşıya.
Bu durum, konut satışlarında bir duraksamaya ve dolayısıyla fiyatların düşmesine yol açıyor. Yatırımcılar ise, mevduat faizlerindeki cazip getiriler nedeniyle konut yatırımından uzaklaşıyor. Özlü, “Yatırımcılar şimdi nakit kalıp, mevduat faizlerinden gelen getiriyi tercih ediyor” şeklinde konuşuyor. Ayrıca, arsa yatırımına olan ilginin arttığına dikkat çekerek, küçük ölçekli yatırımların popüler hale geldiğini belirtiyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Dr. Mustafa Koçak da konut fiyatlarının nominal olarak artsa da, son birkaç aydır aylık bazda reel olarak düştüğünü, yani enflasyonun altında bir artış olduğunu vurguluyor. Bu durum, alıcılar için bir fırsat penceresi olarak değerlendirilebilir.
Türkiye’de konut piyasasındaki bu dönüşüm, hem alıcılar hem de yatırımcılar için yeni stratejiler belirlemeleri gerektiğini gösteriyor. Uzmanlar, piyasadaki değişimleri yakından takip ederek, bilinçli kararlar almanın önemine dikkat çekiyor. Konut piyasasında yaşanan bu değişimler, gelecekte sektörün nasıl şekilleneceği konusunda da önemli ipuçları sunuyor.
BİZİ TWİTTER'DAN TAKİP ET ►►►► https://twitter.com/personelilantc
BİZİ TELEGRAM'DAN TAKİP ET ►►►► https://t.me/personelilan
