Yeni ev fiyatları, Temmuz ayındaki %0,1’lik düşüşün ardından Ağustos 2023’te bir önceki aya göre %0,1 arttı ancak konut talebinin yüksek faiz oranları nedeniyle zayıf kalması nedeniyle piyasanın sabit okuma tahminlerini kaçırdı.
Fiyatlar Bölgelere Göre Değişiyor
Kanada İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, yeni ev fiyatları nüfus sayımındaki 27 metropol bölgesinin 16’sında değişmezken, diğer 5’inde arttı. İnşaatçıların belirttiği gibi fiyatlar en çok Calgary (+%0,6), Vancouver (+%0,5) ve Sherbrooke’ta (+%0,4) arttı.
Bu bölgelerde daha yüksek inşaat maliyetleri ve arz kısıtlamalarının etkisi olduğu belirtildi. Öte yandan Ottawa (-%1,3), Saskatoon (-%0,3) ve Oshawa’da (-%0,3) fiyatlar düştü. Bu bölgelerde talebin azalması ve rekabetin artması fiyat baskısını azalttı.
Yeni Ev Fiyatları Yıllık Bazda Geriliyor
Yeni evlerin maliyeti Ağustos 2023’te yıllık bazda %0,9 düşerek Kasım 2019’dan bu yana art arda beşinci düşüş oldu. Kanada Merkez Bankası’nın faiz oranlarını son bir yıl içinde üç kez artırması ve konut kredisi kurallarını sıkılaştırması konut piyasasını olumsuz etkiledi. Ayrıca pandemi nedeniyle yaşanan ekonomik belirsizlik ve işsizlik de konut alıcılarının güvenini azalttı.
Gelecek Beklentileri
Trading Economics’in küresel makro modelleri ve analistlerin beklentilerine göre Kanada’da Konut Fiyat Endeksi’nin aylık bazda bu çeyreğin sonunda yüzde 0,00 olması bekleniyor. Ekonometrik modellerimize göre, uzun vadede Kanada Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin (Aylık) 2024’te yüzde 0,50 civarında seyredeceği öngörülüyor. Bu tahminler, mevcut piyasa koşulları ve politika değişiklikleri dikkate alınarak yapılmaktadır.
Ancak konut piyasası üzerinde etkili olabilecek başka faktörler de bulunmaktadır. Örneğin, aşılanma oranının artması ve pandeminin sona ermesi konut talebini canlandırabilir. Ya da tersine, yeni varyantların ortaya çıkması ve kısıtlamaların yeniden uygulanması konut piyasasını baskılayabilir. Bu nedenle, konut fiyatlarındaki değişimleri yakından takip etmek önemlidir.
BİZİ TWİTTER'DAN TAKİP ET ►►►► https://twitter.com/personelilantc
BİZİ TELEGRAM'DAN TAKİP ET ►►►► https://t.me/personelilan
