Kira Piyasasında Önemli Değişiklikler Bekleniyor

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak sektöründe aktif bir dönem yaşandığını ifade ederek, “Kira sözleşmesinde depozito kısmında ‘kira bedeli’ ifadesinin yer alması gerekmektedir. Eğer depozito Türk lirası olarak ödendiyse, kiralanan evin boşaltılması sırasında kiranın güncel tutarından iade alınabilir” açıklamasında bulundu.

Akçam, kiralık konut pazarına dair değerlendirmeler yaptı.

Özellikle üniversite kayıtları ve tayin döneminin etkisiyle konut pazarında hareketliliğin gözlemlendiğine dikkat çeken Akçam, ekim ayı itibarıyla bu etkinin devam edeceğini vurguladı.

“KİRA ÜCRETLERİNDE YÜZDE 5-10 ARTIŞ OLDU”

Akçam, kiralık konutlara yapılan talebin arttığını belirterek, “Özellikle son 10-15 gündür, kira bedellerinde yüzde 5-10 oranında bir artış yaşanmıştır” şeklinde konuştu.

Kiralık konut arayan öğrencilere yönelik uyarılarda bulunan Akçam, şu ifadeleri kullandı:

“Kira sözleşmesi yaparken mutlaka ev sahibiyle yüz yüze görüşmek önemlidir. Eğer ev sahibi şehir dışında veya yurt dışındaysa, kesinlikle vekaletname talep edilmelidir. Kira sözleşmesinde artış oranının açıkça yer alması gerekmektedir. Kira artışları devletin her ay belirttiği oranlar üzerinden gerçekleştirilmelidir. İmzalamadan önce sözleşme hukukçulardan veya emlak danışmanlarından görüş alınarak incelenmelidir.”

Akçam, kiralamalarla ilgili en çok tartışılan konulardan birinin depozito olduğunu ifade ederek, “Kira sözleşmesinde depozito bölümüne ‘kira bedeli’ ifadesi yazılmalıdır. Depozito Türk lirası olarak ödendiği takdirde, ev boşaltılırken kiranın güncel değerinden geri alınabilir. Bu, sıkça yaşanan sorunlardan biridir ve bu noktada dikkatli olunmalıdır” değerlendirmesinde bulundu.

“KİRA ÖDEMELERİ BANKA KANALIYLA YAPILMALI”

Kira ödemelerinin kesinlikle banka aracılığıyla ve gerçek değer üzerinden yapılması gerektiğini vurgulayan Akçam, bu noktada “e-kontrat” sisteminin önem arz ettiğini dile getirdi.

Akçam, mevcut durumda bu sistemin isteğe bağlı kullanıldığını ve yakın bir gelecekte zorunluluk haline gelmesini beklediklerini belirterek, şu ifadeleri ekledi:

“E-Kontrat sisteminin zorunlu hale gelmesi durumunda, devletin denetimi artacak ve vergi kayıp-kaçağı ile birlikte kiracı ve ev sahibinin tüm hareketleri tek bir noktadan izlenebilecektir. Bu durum, kiracıların yanı sıra mülk sahiplerinin de korunmasını sağlayacaktır. Zira, kötü niyetli kiracılar da mevcut.”